Юридическая безопасность сделок с недвижимостью любой сложности

Чтиво

Проверка продавца как защита от мошенников

Многие самостоятельные покупатели верят в то, что если нашли квартир на сайте Сбербанка, да еще и ипотеку берут на ее покупку, то уж Сбербанк сам проверит квартиру, и такая сделка будет полностью безопасной – зачем еще что-то проверять? Увы, это не так. Приведем пример из практики.

Если продавец - банкрот

При покупке квартиры всегда было необходимо проверить достоверность сведений, предоставляемых продавцом о самой квартире, наличии обременений, о праве продавца заключать сделку, о правах третьих лиц и многое другое. Но с 2015 года появился еще один важный момент, о котором частенько забывают покупатели – теперь для безопасности сделки необходимо проверить продавца – не находится ли он на какой-либо стадии признания себя банкротом.

Банкротство физического лица - мифы и реалии

Возможность подать на банкротство у обычного жителя России законодательно появилась с конца 2015 года, когда в Федеральный закон «О банкротстве» внесли главу «Банкротство гражданина». С тех пор любой гражданин, столкнувшись с непреодолимыми финансовыми трудностями, может вполне законно объявить себя банкротом и отказаться от выполнения взятых на себя кредитных обязательств. С тех пор в интернете можно наткнуться на рекламу услуг различных контор, обещающих за небольшую сумму, через процедуру банкротства списать все долги, и при этом сохранить имущество гражданина. 

И снова о брачном договоре

Мы ранее писали о том, что брачный договор может быть признан ничтожным, если в нем существенно ущемляются права одного из супругов. Если же условия брачного договора адекватные, то этот документ вполне может сохранить нервы и деньги при разводе.

Брачный договор? Порвите его

Некоторое время назад в нашу жизнь вошел такой документ, как брачный договор. Брачный договор по своей сути призван определять порядок раздела собственности, числящейся на супругах к моменту развода. В западных странах этот документ имеет реальную юридическую силу, что признается и судами, и простыми гражданами. В нашей же стране брачный договор не только идет в разрез с менталитетом, но и подвергается сомнению со стороны судов, что иллюстрируется одним из реальных примеров.

Как вместе с квартирой не получить чужие долги

Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что с правами на распоряжение приобретенным имуществом покупатель не получит долги за коммунальные платежи прошлого собственника. Для того, чтобы убедиться, что задолженности по коммунальным платежам нет, Покупателю необходимо:

•  запросить у Продавца справки об отсутствии задолженностей, полученные в Жилищно-эксплуатационном управлении или Едином расчетно-информационном центре.

Наследство - кто имеет право?

Завещание, как форма распоряжения имуществом после смерти, пока используется в России не столь часто – думать о смерти у нас не принято. Если собственник некоего имущества скончался и не оставил нотариально заверенного завещания – происходит наследование по закону. Претенденты распределяются в порядке очередности, по родственной близости к умершему, согласно ГК РФ. Закон признает 8 очередей наследования: семь основаны на кровной и семейной близости, к восьмой относятся иждивенцы. 

Как купить гараж

Гаражно-строительный кооператив.
В 9 случаях из 10 найденное предложение продажи гаража будет представлять собой место в Гаражно-Строительном Кооперативе (ГСК). В этом случае в результате сделки Вы получите только членскую книжку ГСК, что никак не подтверждает ваше право собственности на гараж, так как свидетельство о праве собственности выдается только в Росреестре. 
Гараж по закону считается отдельно стоящим зданием (или стояночным боксом) в рамках гаражного комплекса, но у каждого помещения есть отдельный собственник. 

Электронная подпись в недвижимости – как правильно использовать

С 13 августа 2019 года в России вступил в силу новый закон, регулирующий использование физическими лицами электронной подписи при сделках с недвижимостью. 
Прежде, чем поставить электронную подпись на документе, физическое лицо обязано обратиться письменно в Росреестр и сообщить о своем намерении.

Проверка документов перед сделкой как способ борьбы с мошенничеством

Квартира Николаю понравилась. Она, с первого взгляда, производила немного заброшенное впечатление - по углам были навалены старые вещи родом из прошлого века, пыль покрывала старинную мебель - но эта обстановка остро напомнила Николаю детство. Тем более, что он давно хотел жить в центре Петербурга, а окна квартиры выходили на улицу Некрасова. По бюджету квартира оказалась даже несколько дешевле ожиданий, риелтор был ненавязчив, что радовало. Одним словом, из квартиры Николай выходил с уверенностью, что нашел именно то, что искал последние пару месяцев.