Юридическая безопасность сделок с недвижимостью любой сложности

Как купить гараж

купить гараж

Гаражно-строительный кооператив.
В 9 случаях из 10 найденное предложение продажи гаража будет представлять собой место в Гаражно-Строительном Кооперативе (ГСК). В этом случае в результате сделки Вы получите только членскую книжку ГСК, что никак не подтверждает ваше право собственности на гараж, так как свидетельство о праве собственности выдается только в Росреестре. 
Гараж по закону считается отдельно стоящим зданием (или стояночным боксом) в рамках гаражного комплекса, но у каждого помещения есть отдельный собственник. 
Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:
1.Технические характеристики и стоимость объекта
2.Сроки передачи прав собственности
3.Условия договора
4.Реквизиты сторон
5.Дата составления

Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:
• Паспорт гражданина РФ.
• Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).
• Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).
• Кадастровый паспорт объекта.
• Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.
При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы (к примеру – доверенность, если сделку проводит законный представитель).
Гаражно-садовый кооператив
Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:
1.  Старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя
2.  Новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива
3.  Получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:
• Свидетельство о регистрации ГСК.
• Данные о постановке на учет.
• Устав кооператива.
• Протокол собрания, на котором выбирали председателя.
• Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.
Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:
• Паспорт гражданина РФ.
• Подтверждение о членстве в ГСК.
• Справку о выплате пая.
• Тех паспорт объекта.
• Кадастровый паспорт гаража. 
После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.
Проверка чистоты сделки
Чтобы избежать риска быть обманутым, объект рекомендуется предварительно проверить на юридическую чистоту. Сделать это можно на сайте Росреестра, заказав выписку. В ней будет указана вся необходимая информация, в том числе наличие обременений или ареста на недвижимость.
Если продавец не предоставляет документы
Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить. Как это может отразиться для покупателя?
• Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.
• Незаконно построенный бокс может быть снесен.
• После смерти законного владельца могут появиться наследники.
 Во избежание рисков потери денег, рекомендуем обращаться к специалистам для проверки выбранного объекта и  предлагаемой формы сделки.