Юридическая безопасность сделок с недвижимостью любой сложности

Как вместе с квартирой не получить чужие долги

Как вместе с квартирой не получить чужие долги

Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что с правами на распоряжение приобретенным имуществом покупатель не получит долги за коммунальные платежи прошлого собственника. Для того, чтобы убедиться, что задолженности по коммунальным платежам нет, Покупателю необходимо:

•  запросить у Продавца справки об отсутствии задолженностей, полученные в Жилищно-эксплуатационном управлении или Едином расчетно-информационном центре.

•  Ознакомиться с платежными квитанциями за последние 12 месяцев.
•  Включить отдельным пунктом в договор купли-продажи квартиры упоминание о том, что Продавец оплатил все коммунальных платежей, тут же уточнит, что в случае обнаружения долгов Продавец несет за них и их погашение личную ответственность.
•  При желании можно опросить сотрудников ЖЭУ и ТСЖ на предмет наличия или отсутствия долгов по коммунальным платежам в указанной квартире.

Кроме того, необходимо убедится, что приобретаемая квартира не находится под арестом и не является залогом по кредитным обязательствам. К обременениям также относится заключенный договор ренты или ипотеки. Наличие подобных обременений может привести к тому, что новый собственник либо лишится своего жилья по обращению третьей стороны, либо будет значительно ограничен в своих правах.
Ответ на вопрос о наличии обременений решает справка из ЕГРН. Если в справке есть указание об обременении, а продавец уверяет, что все вопросы урегулировал, то целесообразно запросить письменный и нотариально заверенный документ от обременителя, в котором он подтверждает, что не имеет никаких притязаний на реализуемую недвижимость. После этого нужно заказать свежую справку из ЕГРН, в которой будут отсутствовать упоминания об обременениях.